Usucapione coerede: interversione e prova ex artt. 1144, 1158 e 1164 c.c.

In materia di usucapione tra coeredi, il superamento della presunzione di compossesso richiede una prova rigorosa che si basi non sulla mera astensione degli altri coeredi dal godimento del bene, ma su un mutamento oggettivo della natura del possesso da parte di chi lo esercita.

1. Inquadramento Normativo e Usucapione del Coerede

Il punto di partenza è l'art. 714 c.c. 1art. 714 c.c.… Puo' domandarsi la divisione anche quando uno o piu' coeredi hanno goduto separatamente parte dei beni ereditari, salvo che si sia verificata l'usucapione per effetto di possesso esclusivo., il quale prevede espressamente che la divisione ereditaria possa essere domandata anche quando uno o più coeredi abbiano goduto separatamente di parte dei beni, a meno che non si sia verificata l'usucapione per effetto di un possesso esclusivo.

Mentre per l'usucapione ordinaria di un immobile è sufficiente il possesso continuato per vent'anni ex art. 1158 c.c. 2art. 1158 c.c.… La proprieta' dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtu' del possesso continuato per venti anni., nel caso del coerede la situazione è peculiare poiché egli è già possessore uti condominus (compossessore) per effetto della successione 3art. 1140 c.c.… (Possesso). Il possesso e' il potere sulla cosa che si manifesta in un'attivita' corrispondente all'esercizio della proprieta' o di altro diritto reale. Si puo' possedere direttamente o per mezzo di altra persona, che ha la detenzione della cosa..

2. Il Superamento del Compossesso: L'Esclusione degli Altri

A differenza del detentore, il coerede non ha l'onere di compiere un atto formale di interversione del possesso ai sensi dell'art. 1164 c.c. 4art. 1164 c.c.… un terzo o in forza di opposizione da lui fatta contro il diritto del proprietario. Il tempo necessario per l'usucapione decorre dalla data in cui il titolo del possesso e' stato mutato.. Tuttavia, per usucapire deve dimostrare di aver esercitato un possesso incompatibile con il perdurante compossesso degli altri coeredi.

Secondo la giurisprudenza di legittimità (es. Cass. civ., sez. II, n. 16794/2023 5Cass. civ. sez. II, Sentenza n. 16794/2023… – Con il quarto motivo si denuncia che la Corte di appello: (a) abbia qualificato come possesso esclusivo utile ex art. 714 ult. parte c.c. ai fini dell’usucapione ciò che invece è un semplice godimento 8di 11 – 26417/2017 – S2 - PU 21/02/2023 (16) – Caponi Est. differenziato; (b) abbia accertato in capo alla convenuta una succes- sione nel possesso esclusivo del padre Lattanzio. … 6Cass. civ. sez. II, Sentenza n. 16794/2023… – Con il quarto motivo si denuncia che la Corte di appello: (a) abbia qualificato come possesso esclusivo utile ex art. 714 ult. parte c.c. ai fini dell’usucapione ciò che invece è un semplice godimento 8di 11 – 26417/2017 – S2 - PU 21/02/2023 (16) – Caponi Est. differenziato; (b) abbia accertato in capo alla convenuta una succes- sione nel possesso esclusivo del padre Lattanzio. …):

• Animus uti dominus: Il coerede deve passare da un possesso come comproprietario a un possesso come proprietario esclusivo.
• Estromissione (Esclusione): È indispensabile che il coerede estenda il proprio possesso in forma esclusiva, escludendo materialmente gli altri dalla realtà effettuale del bene. Questo deve avvenire attraverso un'attività durevole e apertamente contrastante con il possesso altrui.
• Inapplicabilità dell'art. 1102 c.c.: Sebbene l'art. 1102 c.c. 7art. 1102 c.c.Art. 1102. (Uso della cosa comune). Ciascun partecipante puo' servirsi della cosa comune, purche' non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. … consenta al partecipante di servirsi della cosa comune, egli non può estendere il suo diritto in danno degli altri se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso.

3. Atti di Tolleranza vs. Possesso Esclusivo

Un ostacolo fondamentale per il coerede è rappresentato dall'art. 1144 c.c. 8art. 1144 c.c.Art. 1144. (Atti di tolleranza). Gli atti compiuti con l'altrui tolleranza non possono servire di fondamento all'acquisto del possesso., il quale stabilisce che gli atti compiuti con l'altrui tolleranza non possono fondare l'acquisto del possesso.

• In ambito familiare, si presume spesso che il godimento esclusivo di un bene da parte di un coerede avvenga per accondiscendenza o spirito di solidarietà degli altri familiari.
• Per vincere questa presunzione, il coerede deve provare che il suo godimento non è stato frutto di mera inerzia o tolleranza dei parenti, ma di una sua ferma opposizione al loro diritto o di un comportamento che renda impossibile il pari uso degli altri.

4. La Soglia Probatoria

La giurisprudenza ha chiarito che non basta dimostrare di aver pagato le tasse, provveduto alla manutenzione o abitato l'immobile (atti che rientrano nel facoltà del comproprietario ex art. 1102 c.c.). L'onere della prova, che spetta a chi invoca l'usucapione (Cass. civ., sez. II, n. 28159/2022 9Cass. civ. sez. II, Ordinanza n. 28159/2022… 3.1.-Anche in questo caso l’elenco delle norme violate (cui si aggiunge impropriamente nell’esposizione anche la violazione dell’art. 714 c.c.) non lascia spazio ad una piena comprensione dei profili censuratie il motivo risulta inammissibi le . … 10Cass. civ. sez. II, Ordinanza n. 28159/2022… 3.1.-Anche in questo caso l’elenco delle norme violate (cui si aggiunge impropriamente nell’esposizione anche la violazione dell’art. 714 c.c.) non lascia spazio ad una piena comprensione dei profili censuratie il motivo risulta inammissibi le . …), richiede di dimostrare:

1. L'inequivoca esclusione degli altri coeredi (es. cambio serrature, divieto di accesso palese, trasformazione del bene incompatibile con l'uso comune).
2. Una divisione di fatto (bonaria) non formale che abbia assegnato il possesso esclusivo del bene, determinando un'interversione del titolo senza necessità di ulteriori manifestazioni formali 5Cass. civ. sez. II, Sentenza n. 16794/2023… – Con il quarto motivo si denuncia che la Corte di appello: (a) abbia qualificato come possesso esclusivo utile ex art. 714 ult. parte c.c. ai fini dell’usucapione ciò che invece è un semplice godimento 8di 11 – 26417/2017 – S2 - PU 21/02/2023 (16) – Caponi Est. differenziato; (b) abbia accertato in capo alla convenuta una succes- sione nel possesso esclusivo del padre Lattanzio. ….

In conclusione, la soglia probatoria è elevata: non rileva la mera inerzia degli altri coeredi, ma è necessario un comportamento attivo del possessore volto a manifestare esternamente l'esclusione definitiva degli altri dal godimento del bene per tutto il periodo ventennale 6Cass. civ. sez. II, Sentenza n. 16794/2023… – Con il quarto motivo si denuncia che la Corte di appello: (a) abbia qualificato come possesso esclusivo utile ex art. 714 ult. parte c.c. ai fini dell’usucapione ciò che invece è un semplice godimento 8di 11 – 26417/2017 – S2 - PU 21/02/2023 (16) – Caponi Est. differenziato; (b) abbia accertato in capo alla convenuta una succes- sione nel possesso esclusivo del padre Lattanzio. ….