Come depositare un ricorso per decreto ingiuntivo condominiale con l'AI

I passaggi

1. 1.

   Verifica dei presupposti e della prova scritta

   L'amministratore deve preliminarmente verificare la validità della delibera assembleare di approvazione del rendiconto consuntivo o del bilancio preventivo. Il relativo verbale, unitamente allo stato di ripartizione dei contributi, costituisce prova scritta idonea ex art. 63 disp. att. c.c. per l'ottenimento dell'ingiunzione. È essenziale che il riparto indichi chiaramente l'anagrafica del debitore, la quota millesimale di riferimento e l'esatto importo del credito scaduto. In assenza di una delibera regolarmente approvata e non sospesa, non è possibile richiedere la concessione della provvisoria esecuzione.

2. 2.

   Individuazione dell'autorità giudiziaria competente

   La competenza territoriale spetta al giudice del luogo in cui si trova l'immobile condominiale. Per quanto concerne la competenza per valore, la domanda va proposta al Giudice di Pace per crediti non superiori a diecimila euro, mentre per importi superiori la competenza appartiene al Tribunale in composizione monocratica. La corretta individuazione dell'ufficio giudiziario evita eccezioni di incompetenza che rallenterebbero il recupero del credito. Nel ricorso occorre specificare il valore della causa ai fini del versamento del contributo unificato.

3. 3.

   Redazione del ricorso e difesa tecnica

   L'atto deve contenere l'esposizione dei fatti che hanno generato il debito, citando gli articoli 633 e 634 del codice di procedura civile relativi al procedimento monitorio. È necessario descrivere analiticamente le morosità maturate, distinguendo tra oneri ordinari e straordinari se approvati con delibere separate. Il difensore deve munirsi di procura alle liti rilasciata dall'amministratore in carica, i cui estremi di nomina vanno indicati nel corpo del ricorso. Il difensore ha l'obbligo di indicare la propria PEC ai sensi dell'art. 125 c.p.c., la cui omissione comporta la maggiorazione della metà del contributo unificato.

4. 4.

   Istanza di provvisoria esecuzione immediata

   Il punto di forza di questo ricorso è la richiesta di concessione della provvisoria esecuzione ex art. 63 disp. att. c.c., che consente di procedere ad esecuzione forzata anche in pendenza di opposizione. Il ricorrente deve formulare un'esplicita istanza affinché il giudice dichiari il decreto provvisoriamente esecutivo sin dall'emissione. A seguito della Riforma Cartabia, il provvedimento emesso costituisce titolo esecutivo senza necessità di apposizione della formula esecutiva. Tale prerogativa distingue l'ingiunzione condominiale da quella ordinaria di cui all'art. 642 c.p.c.

5. 5.

   Deposito telematico e produzione documentale

   Il deposito del ricorso avviene esclusivamente con modalità telematiche tramite il Portale dei Servizi Telematici del Ministero della Giustizia. Devono essere obbligatoriamente allegati il verbale di nomina dell'amministratore, il verbale di approvazione del rendiconto e il relativo stato di riparto. È opportuno allegare altresì la diffida ad adempiere preventivamente inviata al fine di comprovare la costituzione in mora del debitore. Una scansione ad alta risoluzione dei verbali analogici previene contestazioni sulla leggibilità di dati e importi in sede di esame da parte del magistrato.

6. 6.

   Notificazione del decreto e precetto

   Una volta emesso il decreto, il difensore deve notificarlo al debitore entro sessanta giorni a pena di inefficacia. Poiché il decreto ex art. 63 disp. att. c.c. è immediatamente esecutivo, è prassi notificare contestualmente l'atto di precetto, intimando il pagamento entro dieci giorni. La notifica può essere eseguita a mezzo PEC qualora il condomino disponga di un indirizzo censito nei pubblici elenchi. In caso di mancato adempimento nel termine concesso, si potrà avviare l'esecuzione forzata mobiliare o immobiliare.

Base giuridica: art. 63 disp. att. c.c.art. 633 c.p.c.art. 634 c.p.c.art. 1130 c.c.art. 1131 c.c.